Нікола Питерскийвивесил фотку
Майбутній закон про податок на нерухомість ще блукає по міністерствах і відомствах, а депутати Держдуми вже обговорюють його кулуарно. Проте доки їм доводиться обходитися чутками, інформацією з неофіційних ов і загальними заявами перших осіб. Поки ясно лише, що розраховувати податок на нерухомість будуть виходячи з її ринкової вартості і що пільги для незаможних передбачаються.
Мінус квартира
Мінекономрозвитку, що відповідає за підготовку проекту закону про податок на нерухомість, поки його не представило. З відомства просочуються лише неофіційні відомості. Орієнтовна величина податку складе, швидше за все, 0,1% від ринкової вартості нерухомості. Для власників середніх московських квартир це означатиме десяток(а то і не один) тисяч рублів щорічно. Така ставка навряд чи когось обрадує. Тому, щоб не допустити соціального вибуху, передбачені пільги.
Поки передбачається, що звільнятися від податку будуть 55 кв. м житлоплощі і 6 соток землі, а за усе інше доведеться платити. Є і інша пропозиція: ввести грошове вирахування в 3 млн. рублів від ринкової вартості об'єкту нерухомості. Його можна було б використати лише при оплаті податку по одному об'єкту, по вибору власника.
«Людина сама визначить, в якій квартирі це вирахування застосувати - в тій, що у нього на Кутузівському або на Сахаліні в передмісті, - пояснює Євгеній Федоров, голова Комітету з економічної політики і підприємництва ГД. - Багатим людям з особняками на Рубльовці у будь-якому випадку доведеться розщедритися. Зате більшості з тих, хто володіє єдиним житлом, з урахуванням вирахувань взагалі нічого не доведеться платити. Так що цей податок дуже позитивний з точки зору соціального спокою. Крім того, він справедливий: зараз гроші стягуються за оцінкою БТИ, а вона враховує дату спорудження будинку. І виходить, що для новобудов ця оцінка нижче ринковою усього лише разу в два, а для старих будинків - до тисячі разів«.
Відсоток для багатих
Податкова база - точка відліку при численні податку - це вартість об'єкту. Зараз вона розраховується по довідці БТИ і далека від реальної. Чиновники сушать голову, як точніше визначити ринкову вартість, яка сама по собі непостійна і може мінятися з місяця в місяць, - адже податок збирається за рік. «Оцінити нерухомість дуже просто, - вважає Костянтин Апрелев, віце-президент Російської гільдії рієлторів. - Наприклад, в Москві 98% житлового фонду - близько 4 млн. квартир - це типові серії. Для них існують механізми масової оцінки, які дозволяють з дуже високою мірою точності визначити вартість залежно від району, віддаленості від транспортних вузлів, від навколишньої соціальної інфраструктури. Є, звичайно, і нетипові квартири. Їх декілька відсотків, усього лише декілька десятків тисяч на усю Москву. По них можна провести окрему оцінку. І, я думаю, потрібно вводити підвищувальні коефіцієнти для нерухомості більш високого рівня. Тобто для житла эконом-класса ставка - одна сота відсотка, житло бізнес-класу - п'ять сотих відсотка, житло елітне - два відсотки».
Зробити закон ще суворішим до багатих людей пропонує Олександр Золотов, генеральний директор РОСНИИТ : «Потрібно, щоб за нерухомість до 100 кв. метрів на людину той взагалі нічого не платив. Так ми звільнимо від тягаря і середній клас: квартира в 400 м на сім'ю з чотирьох чоловік - це саме середній рівень. А ось більше - це вже люди багаті. Їм можна вводити 3% - ний на нерухомість».
Остаточний розмір ставки ще не визначений, автори проекту попереджають, що це станеться тільки після масової оцінки житла, яку планується закінчити в 2012 році. «Я думаю, чим пізніше, тим краще, - коментує підприємець Роман Жигульский. - У людей і так багато проблем і досить великі витрати. Ось якби податок був диференційованим, захищав основну, бідну масу громадян, тоді його хоч зараз можна б було вводити. Але, судячи з останніх ухвалених законів, я не сумніваюся: і цей документ буде поганий, ущемляючий громадян».
Запитати по рахунках
Держава особливо і не приховує, що хоче зібрати більше засобів до бюджету. Поки нерухомість дає в нього лише 5-7% від усіх надходжень. Це бракує, щоб оплачувати зростаючі держвитрати, у тому числі на заходи типу Олімпіади, чемпіонату світу по футболу... «Між тим - розплата за власність - це не лише спосіб наповнити казну, але і частина економічної політики, - підкреслює Василь Кирилов, кандидат юридичних наук. - Для якихось верств населення тягар збільшується, а якісь від неї звільняються. В даному випадку, якщо ми хочемо, щоб власники відмовлялися від своєї нерухомості - тоді так, ставку слід робити високою. Власникові адже потрібно ще житло обслуговувати, ремонтувати, по зростаючих рахунках ЖКГ платити. Паралельно ростуть витрати на освіту, медичне забезпечення, транспорт, продукти. Так ще і цим тягарем прибити власника цвяхами? У будь-якому випадку чи меншою, чи більшою має бути ставка - але на незначні долі. У нинішній ситуації не можна робити різких рухів, напруженість нікому не потрібна».
«Громадяни набагато більш охоче платили б податок на нерухомість, якби точно знали - засоби йдуть на потреби їх селища, їх мікрорайону, - упевнений Костянтин Апрелев. - Ми бачимо, як будуються палаци, але власники цих палаців мало що перераховують до місцевого бюджету. В результаті вони почувають себе, як на території, що обороняється, відгороджуються триповерховими огорожами. Якби їх чималі податки на нерухомість йшли на розвиток території поселення, модернізували його соціальну структуру, то не було б того конфлікту багатих і бідних, який зараз існує«. До того ж муніципалітети стали б незалежнішими, менше озиралися на федеральну владу. А громадяни, у свою чергу, більш суворо запитували з муніципалітетів, знаючи, що ті розпоряджаються їх кровними грошима.
